Investra

1. Davek na Promet Nepremičnin (DPN)

DPN se plača ob vsakem prenosu lastninske pravice na nepremičnini. Zavezanec za plačilo je prodajalec, vendar se v praksi pogosto dogovori, da ga plača kupec.

•Stopnja: 2% od prodajne cene

•Oprostitev: DPN se ne plača pri prodaji novogradnje, kjer je obračunan DDV.

2. Davek na Dobiček iz Kapitala

Ta davek se plača ob prodaji nepremičnine, če jo prodate za višjo ceno, kot ste jo kupili. Osnova za davek je razlika med prodajno in nakupno ceno.

•Stopnja: 25% (znižuje se vsakih 5 let lastništva)

•Oprostitev: Davek se ne plača, če ste v nepremičnini imeli prijavljeno stalno prebivališče vsaj 3 leta pred prodajo.

3. Davek na Dohodek iz Oddajanja Premoženja v Najem

Če nepremičnino oddajate v najem, morate plačati davek na prejete najemnine.

•Stopnja: 25% od davčne osnove

•Davčna osnova: Prejeta najemnina - 15% normirani stroški (ali dejanski stroški, če jih dokažete)

4. Nadomestilo za Uporabo Stavbnega Zemljišča (NUSZ)

NUSZ je občinski davek, ki ga plačujejo lastniki stavbnih zemljišč in stavb. Višina nadomestila je odvisna od lokacije, velikosti in namembnosti nepremičnine.

5. Davek na Dediščine in Darila

Ta davek se plača ob dedovanju ali prejemu nepremičnine kot darilo. Višina davka je odvisna od vrednosti nepremičnine in sorodstvenega razmerja.

•Oprostitev: Dediči prvega reda (otroci, zakonec) so oproščeni plačila davka.

Nasveti za Davčno Optimizacijo

1.Izkoristite olajšave: Preverite vse možnosti za oprostitev ali znižanje davka (npr. stalno prebivališče, dolgoročno lastništvo).

2.Uveljavljajte stroške: Pri oddajanju v najem vodite evidenco o stroških in jih uveljavljajte za znižanje davčne osnove.

3.Posvetujte se s strokovnjaki: Davčni svetovalci vam lahko pomagajo pri optimizaciji davčnih obveznosti.

Zaključek

Davki na nepremičnine so pomemben dejavnik, ki ga je treba upoštevati pri vsaki nepremičninski transakciji. Z dobrim poznavanjem zakonodaje in nasveti strokovnjakov lahko zmanjšate svoje davčne obveznosti. Za pomoč pri davčnem načrtovanju se obrnite na ekipo Investra.io na office@investra.io.

Pogosta Vprašanja (FAQ)

1. Kdo plača davek na promet nepremičnin?

Zavezanec je prodajalec, vendar se v praksi pogosto dogovori, da ga poravna kupec.

2. Kdaj sem oproščen plačila davka na dobiček?

Če ste v nepremičnini bivali vsaj 3 leta in imeli prijavljeno stalno prebivališče.

3. Ali moram plačati davek, če stanovanje oddajam študentom?

Da, vsak dohodek iz oddajanja je treba prijaviti in plačati davek.

4. Kaj je informativni izračun davka?

To je izračun, ki ga pripravi FURS na podlagi podatkov, ki jih imajo. Če se z njim ne strinjate, lahko vložite ugovor.

5. Ali lahko uveljavljam stroške obnove kot olajšavo?

Da, stroški obnove se lahko upoštevajo pri izračunu dobička iz kapitala in znižajo davčno osnovo.

Povezave:

•Investra.io

•Cene nepremičnin v Sloveniji 2026

•Turistično oddajanje v Sloveniji

•Pasivni dohodek: Kako zaslužiti s stanovanji

•5 največjih napak pri investiciji v nepremičnine

•Kako financirati nepremičninsko investicijo

•Tveganja pri investiciji v nepremičnine

•Komercialne nepremičnine kot investicija

•Investicija v zemljišča: Kako izbrati lokacijo

•Flipping nepremičnin: Kako zaslužiti na prenovi

•Kako oceniti vrednost nepremičnine